Novità Terreni e Fabbricati 2013: I° Parte

In applicazione Terreni e Fabbricati 2013 sono state inserite importanti novità che andiamo ad analizzare nel dettaglio.

Con la newsletter di oggi, vediamo insieme le  principali novità introdotte per fabbricati nella nuova versione 2013 dell’applicazione Terreni e Fabbricati. 

Le novità in Terreni e Fabbricati 2013

In base alle novità introdotte dalle istruzioni ministeriali 2014, l’applicazione Terreni e Fabbricati 2013 ha subito importanti modifiche.

Tra le novità relative al 2013 per i fabbricati si possono individuare:

• il nuovo campo “Casi particolari Imu 2013” per i fabbricati che identifica tre situazioni differenti che verranno spiegate in seguito;
• la nuova gestione “Canone di locazione”.

Per coloro che hanno utilizzato l’applicazione Terreni e Fabbricati già l’anno scorso, tramite la funzione di importazione, Dichiarazioni GB aiuta nell’individuare alcune delle casistiche elencate sopra.

In questa prima parte vediamo nel dettaglio le novità dell’applicazione relative ai FABBRICATI.

1)   Abitazione principale e relative pertinenze

Per le abitazioni principali e per le relative pertinenze che hanno scontato l’Imu 2013 (per gli immobili di lusso con categorie catastali A1, A8 e A9) o la Mini Imu, devono indicare nel nuovo campo “Casi particolari Imu” il codice “2”.

 Dichiarazioni GB, quindi, in fase di importazioni di queste tipologie di immobili inserisce in automatico tale codice.

2)   Immobili esenti dal pagamento dell’Imu nel 2013

Per gli immobili che nel 2013 erano esentati al pagamento dell’Imu, devono indicare nel nuovo campo “Casi particolari Imu 2013” il codice “1”.

Dichiarazioni GB, in fase di importazione di un fabbricato nella cui scheda del 2012 era stato indicato il codice “2” di esenzione ai fini Imu 2013 nel campo “Es.Rid.Imu”, inserisce in automatico il codice “1” nel campo “Casi particolari Imu 2013”.

3)   Campo “Imu dovuta per il 2013” dei fabbricati

Nei fabbricati è necessario indicare nel campo “Imu dovuta per il 2013”  l’Imu o la Mini Imu dovuta, indipendentemente se effettivamente pagata o meno.

Dichiarazioni GB, in fase di importazione, riporta in questo campo l’importo Imu/Mini Imu 2013 calcolato nell’applicazione Terreni e Fabbricati 2012.

4)   Attenzione all’immobile abitativo tenuto a disposizione sito nel comune in cui il soggetto ha l’abitazione principale

Per l’immobile non locato situato nello stesso comune nel quale si trova l’abitazione principale, è necessario indicare il codice “3” nel campo “Casi particolari Imu 2013”. In questo caso il reddito dell’immobile concorre alla formazione della base imponibile Irpef e relative addizionali al 50%.

Tale nuovo codice deve essere inserito dall’utente in base alla situazione del contribuente.

5)   La NUOVA GESTIONE del CANONE DI LOCAZIONE

Nell’applicazione Terreni e Fabbricati 2013 è stata inserita nel campo “Canone di locazione” una nuova gestione, tramite la quale da quest’anno è Dichiarazioni GB che riproporziona in automatico il canone ai giorni di effettiva locazione.

Si ricorda che nell’applicazione Terreni e Fabbricati 2012, era l’utente che inseriva il canone lordo del periodo, quindi se si trattava di una locazione di una sola parte dell’anno, era necessario inserire il canone già rapportato per il periodo di effettiva locazione.

Da quest’anno, invece, è necessario ricercare nel contratto di locazione il CANONE ANNUO ed inserirlo nel campo giallo della nuova gestione “Canone di locazione” dell’applicazione Terreni e Fabbricati 2013: l’importo inserito verrà riproporzionato per i giorni effettivi di locazione, conteggiati in base alle date di possesso inserite nel rigo.

Esempio. Per un fabbricato è stato stipulato un contratto di locazione dal 01/04/2013 con canone annuo di 12.000 euro: inserire quindi le date dal 01/04/2013 al 31/12/2013 (giorni 275) ed indicare nel campo giallo della gestione il canone annuo di 12.000. La procedura calcola in automatico il canone riproporzionato per i giorni di locazione che è pari a 9.041,10 euro.

Dichiarazioni GB, in fase importazione, avverte tramite un messaggio dell’importazione di un immobile affittato.

In questo caso quindi all’interno della gestione “Canone di locazione” la procedura riporta in un apposito campo il canone presente nella scheda dell’anno scorso; verificare quindi che tale importo corrisponda al canone annuo del contratto e compilare il campo giallo da input.

Le istruzioni per l’utilizzo dell’applicazione Terreni e Fabbricati sono presenti nella guida on-line dell’Applicazione.

DB701 – CS/11